Начнем с того, что наш читатель Владимир Морозов хочет выбрать наиболее выгодный способ приватизации квартиры – на одного члена семьи или на всех. Его интересует, какие последствия вытекают из обоих случаев.
По словам Аллы Барановой, в обоих вариантах приватизации есть как свои плюсы, так и минусы. Оформить собственность дешевле будет на одного члена семьи. Но в этом случае все остальные лица, зарегистрированные в квартире, оставляют за собой лишь право пользования (проживания) указанной квартирой, тогда как единственный собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе продать, подарить, завещать. Соответственно при приватизации на нескольких человек увеличивается число собственников, приобретающих право распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Е. Смирнову интересует, обязательно ли участие в приватизации несовершеннолетних детей. Она также спрашивает, полагается ли внуку, прописанному в квартире деда, доля в наследстве после смерти деда, если тот не оставил завещания? Что меняется, если внук тоже участвовал в приватизации? Как быть в случае, если его родителей нет в живых в момент разделения имущества деда?
Алла Баранова отвечает, что участие детей в приватизации обязательно. Отказаться от участия можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста и проживает отдельно от родителей, местом его жительства по закону все равно является место жительства его законных представителей (родителей). Выписка малолетнего перед приватизацией, например, к родственникам не лишает ребенка права на приватизацию. Если родители проживают раздельно, местом жительства ребенка является место жительства одного из родителей. В таком случае ребенок утрачивает право на приватизацию жилого помещения, из которого выписан, но приобретает права на помещение, в котором будет проживать с другим родителем. Следует учитывать, что несовершеннолетние, принимавшие участие в приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Если несовершеннолетний внук зарегистрирован в квартире деда с родителями, после смерти деда, не оставившего завещания, к наследству будут призываться наследники в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Все лица, зарегистрированные в данной квартире, при этом сохраняют право пользования жилым помещением. Если же внук участвовал в приватизации, то за ним, безусловно, сохраняется право собственности на его долю в квартире.
В случае, если родители ребенка умерли, он будет наследовать имущество деда (по праву представления) наравне с наследниками первой очереди. Долю каждого наследника определит нотариус, а если между наследниками возникнет спор по поводу наследуемого имущества, вопрос может решить суд.
Всего в Ярославле, по словам директора МУП «Ярославское агентство по приватизации жилья» Надежды Ершовой, право собственности оформлено только у половины граждан, живущих в муниципальных квартирах. Из оставшейся половины «присвоить» помещение за два с половиной года успеют не все: «пропускной мощности» БТИ, жилищных организаций и упомянутого агентства не хватит, чтобы обработать все заявления.
Однако нет худа без добра. Не успевшим приватизировать квартиру государство намерено предложить своеобразный утешительный приз: они будут освобождены от уплаты налога на недвижимость, который планируется ввести в 2007 году для собственников жилья. Налог заменит два уже существующих: земельный и налог на имущество физических лиц. Он будет поступать в региональные и муниципальные бюджеты, и сейчас ведутся споры, с какой суммы его рассчитывать.
Сегодня стоимость жилья, определенная в БТИ, в разы ниже реальной стоимости недвижимости. С этой «заниженной» стоимости собственники и платят налог на имущество. Однако такие поблажки своим гражданам правительство терпеть не намерено. Чиновники желают взимать налог на недвижимость по полной программе, то есть с рыночной стоимости квартир, для определения которой идеологи реформ разрабатывают целую технологию.
Сначала в городах будут отслеживаться данные о сделках на рынке недвижимости, затем должно быть определено, от чего зависит цена на жилье – от района города, качества здания и т. д. После этого произведут массовую оценку квартир. Эти цены и станут основой для уплаты налогов.
Чтобы обезопасить собственников недвижимости от ошибок в определении цены квартир, налог будет ограничен понижающим коэффициентом, равным 0,7. С самой ставкой налога в правительстве пока не определились, но, скорее всего, она будет колебаться в пределах 0,1 – 1 процента рыночной стоимости объекта. Таким образом, если квартира будет оценена в 1 млн. рублей, то ее собственнику придется выкладывать ежегодно от семисот рублей до семи тысяч, в зависимости от того, какую ставку примет Государственная дума России.
Однако, по некоторым данным, чиновники намерены «дополнить» плату за квартиру еще и платой за лестничную площадку, стены дома и т. д. Таким способом, считают аналитики, государство перекладывает на граждан проблему финансирования жилищно-коммунального хозяйства.
За последние годы эта сфера обветшала на 80 процентов. Чтобы восстановить основные фонды, уже сегодня в ЖКХ необходимо вложить 2,5 триллиона рублей. Во сколько это обойдется каждому собственнику квартиры, еще не подсчитано.
Аветик БАДАЛЯН.