Как нам объяснили риэлторы, именно под конец осени в агентства начинают поступать заявки на обмен деревянного дома на квартиру в городе. Зимой людей както особенно тянет к коммунальным удобствам, что довольно сильно влияет на стоимость загородного жилья. Ведь раз цены на квартиры растут такими неимоверными темпами, то и сельская недвижимость вынуждена хоть и медленно, но верно следовать тем же тенденциям.
Наиболее удобны для постоянного проживания коттеджные поселки. Впрочем, загородной недвижимостью их не всегда можно назвать. Например, поселок Маяковского расположен в Заволжском районе Ярославля. Прусово, Филимоново, ДиевоГородище — ближайший пригород. Но суть не в этом. Коттедж — это отдельный дом в относительном отдалении от соседей, а не квартира в многоэтажке, сразу за порогом которой общественная лестничная клетка.
— Коттеджи пользуются спросом, когда районы, где они расположены, обжитые, есть хорошие дороги, развитые коммуникации, проведен газ, — разъяснила риэлтор одного из агентств, куда мы обратились за консультацией, Ольга Смирнова. — Но подобных предложений не так уж много. Какникак такие дома строятся для собственного проживания с учетом своих вкусов и предпочтений. Тем более что по проектам застройки проблем обычно нет. Тут уж, на своем участке, городи что в голову придет: дом любой планировки, любых размеров — и гараж, и сауну, и гостевой домик, и ландшафтный дизайн — все, что угодно.
Коттеджи, конечно, сейчас возводятся на любой вкус: от самых «простеньких» (насколько это возможно) до целых вилл по западному образцу. Нам предложили на выбор двухэтажный кирпичный дом пять на шесть с гаражом и пятнадцатью сотками земли и дом площадью 580 квадратных метров с гостевым домиком, сауной, двумя гаражами, ландшафтным дизайном и тридцатью сотками.
— Немаловажное значение имеет также и место расположения, — продолжает Ольга Александровна. — Очень дорогим и престижным местечком считается Черная Заводь. Коттеджи здесь в рекламе не нуждаются. Продаются они по разным причинам: возможно, семейные обстоятельства, например развод, или финансовая несостоятельность, нет больше сил и средств содержать такой домище. Подобные коттеджи, как в Черной Заводи, предназначены для постоянного проживания. Находятся они близко к городу, на машине добираться недолго.
А что делать тем, кто ищет тишину и спокойствие? Или просто хочет сменить обстановку, но не смеет даже думать, в силу финансовых возможностей, о вышеописанных роскошествах. Ответ один — дом в деревне. Разве это не чудесно — лес, река, живописный уголок природы, обитель тишины и уединения — специально для тех, кто ищет покоя от городской суеты.
Но, помимо ряда перечисленных преимуществ, не стоит сбрасывать со счетов отсутствие канализации, водопровода, газа. Зато свет сейчас есть практически повсеместно.
— Все это непосредственно сказывается на стоимости дома, — продолжает наша собеседница. — Цены на эту недвижимость значительно ниже и кроме уже указанных факторов зависят еще и от удаленности от города, от величины земельного участка, от состояния дома, от наличия или отсутствия хозяйственных построек, различных видов сообщения.
Цены на деревенские дома у нас в области варьируются гдето от ста до пятисот тысяч рублей. Это бревенчатые избы, удаленные от Ярославля не менее чем на 30 километров, с 20 — 30 сотками земли, рекой и лесом поблизости. Эдакие уголки дикой природы: ни коммуникаций, ни удобств, ни отопления. Только чистый воздух и тишина.
Что касается дачных домиков, то и здесь разброс цен достаточно велик. Из опубликованных в газетах на конец ноября объявлений о продаже самой дешевой оказалась дача на станции Уткино. За щитовой дом без коммуникаций, но с электричеством плюс хозяйственные постройки, колодец, плодовоягодные насаждения, и все это на земельном участке в пять соток, просят 20 тыс. рублей.
А дальше по нарастающей. Все те же самые, но на шести сотках, земли будут стоить уже 30 тыс. рублей. Если дом двухэтажный, то его цена составит 45 тысяч и более. Стоит на берегу реки — за такой запросят от 70 тыс. рублей. А если еще и лес рядом, тут уж точно меньше чем за 90 тысяч на продажу не выставят.
Объединяет все эти дома то, что они щитовые (хотя есть и утепленные, но все равно щитовые), а также отсутствие удобств и коммуникаций.
Ну, а чего же стоит в перспективе ожидать от цен на рынке загородной недвижимости? Риэлторы пока стараются воздерживаться от какихлибо прогнозов, но предполагают, что с завершением квартирного бума в городе нам, возможно, в скором времени придется наблюдать небывалый ажиотаж вокруг загородных домов.
Мария КРИНИЦКАЯ