На вопрос нашей читательницы отвечает адвокат, член Ярославской региональной ассоциации юристов России Татьяна СЕЙФЕТДИНОВА:
– Ответ на ваш вопрос содержит ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 ЖК РФ.
То есть, прежде чем принять постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения, вам должны были предъявить требования о сносе дома в разумный срок. Процедура предъявления требований собственникам о сносе дома является обязательной, предшествующей принятию решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Требования о сносе предъявляются органом, принявшим решение о признании дома аварийным. То есть, если вам такие требования не предъявлялись, само постановление об изъятии является незаконным. Вы вправе обжаловать его в суде.
Также вам следует обратить внимание на то, что решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации, в данном случае в органах Росреестра.
О самой процедуре изъятия вы должны быть уведомлены не позднее чем за год до предстоящего изъятия. Выкуп вашего имущества до достижения года возможен только по соглашению сторон. И только по соглашению с вами вам может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
В настоящее время соглашение о выкупной цене вашего имущества не достигнуто, поэтому орган, принявший решение об изъятии вашего имущества, может предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. В суд предоставляется отчёт о рыночной стоимости вашего имущества. Вы вправе представить в суд свой отчёт, если будете не согласны с отчётом истца. Хочу обратить ваше внимание на то, что вы не вправе требовать предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, речь в данном случае может идти только о предоставлении денежной компенсации. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В неё включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Следовательно, выселить вас на улицу или в помещение, которое вас не устраивает, не могут.
