Жилье становится доступным

Большой разговор начался не с презентаций или парадных отчетов, а с изучения проб-лемы, которая остро стоит для сотен тысяч жителей области и Рыбинска. Депутат областной Думы Евгений Ершов констатировал – сегодня в Ярославской области нет реальной жилищной программы. Но программа есть, и рассчитана она до 2007 года! – возразят чиновники. Возражения не принимаются, доказывает депутат Наталья Виноградова, вооружившись статистикой. Принятая в области программа расселения и ликвидации аварийного и ветхого жилья нерезультативна. К 2007 году область должна расселить и ликвидировать семнадцать с половиной тысяч жилых домов, в которых давно жить нельзя. Но тысячи семей живут в городских трущобах, потому что у них нет выбора, а чаще всего и нет никакой надежды на новую квартиру. Реализация программы в области потребует 18 миллиардов рублей за четыре года. Прошло уже два, а выделено всего полтора миллиарда. Из 12 тысяч граждан новоселье состоялось менее чем для тысячи. Та же участь и у другой программы – строительство жилья для молодых семей. Если финансирование пойдет такими темпами, молодежь успеет состариться. Это путь в никуда. Чиновники разведут руками – дескать, что мы можем, денег же нет!

– Деньги есть! – заявляет вице-президент финансовой корпорации «Социальная инициатива» Александр Сошнев. – 70 процентов россиян не в сос-тоянии купить себе квартиру – не хватает денег, но именно они имеют в совокупности 90 миллиардов долларов свободных средств и могут вложить их в строительство или покупку жилья. Чтобы это случилось, нужно решить только две задачи – максимально снизить стоимость квадратного метра жилья и предоставить людям реальные кредиты. Только тогда жилье будет доступным.

Именно эти задачи решает финансовая корпорация «Социальная инициатива», которая выросла из одноименной общественной организации, созданной военнослужащими, уволенными в запас, которых государство поставило в свое время на грань выживания. Главная проблема в семьях военнослужащих – жилье. Решить ее помог бизнес, за который и взялись умные головы армейского запаса, которым не нужны были галочки в отчетах и новые звезды на погонах. Сама жизнь, российская действительность, разрушенная строительная отрасль, недоступность банковских ресурсов, низкий уровень жизни россиян, последние реформы подсказывали оптимальные схемы организации работы корпорации. И вот результат. Собственный капитал «Социальной инициативы» – 500 миллионов долларов, инвестиционный портфель – 14 миллиардов долларов, в основном в сфере строительства. Для сравнения: российский президент сообщил, что для выполнения федеральной программы «Доступное жилье» достаточно вложить в нее 50 миллиардов долларов. Выходит, треть этой суммы уже вкладывает корпорация, работая на всей территории страны.

Чтобы сделать жилье максимально дешевым и цивилизованным, корпорация строит не отдельные дома, а целые многофункциональные комплексы с торговлей, учреждениями образования, здравоохранения, культуры и спорта, со своими социальными программами. Создана межрегиональная ассоциация строителей, которая объединяет более 200 фирм. Ассоциация распределяет портфель заказов, организует наиболее выгодные поставки стройматериалов нужного качества, имеет банк строительных профессий, готовит кадры для отрасли, обеспечивает строительство новыми технологиями. В рамках корпорации работают свои проектные организации и подрядчики, не заинтересованные взвинчивать цены на свои услуги. Все это позволяет уйти от монопольно высоких цен, искусственных накруток, необоснованных расходов. Статистика такова – если средняя цена квадратного метра на рынке жилья составляет 13 тысяч рублей, то «Социальная инициатива» предлагает за 7,8 тысячи. Разница весьма ощутима. Разумеется, в тех городах, где власть и бизнес совместно конт-ролируют рынок жилья и строительную отрасль, корпорацию принимают в штыки. Или ставят условие повысить цены на жилье. Впрочем, в большин-стве регионов корпорация активно привлекается к участию в социальных программах строительства жилья для молодежи и военнослужащих, расселения аварийного и ветхого жилья. Расселенные трущобы ликвидируются, а на их месте строится новое жилье.

Задача вторая – предложить населению эффективный и реальный механизм кредитования. Разработана и успешно реализуется программа «Как улучшить жилье при нехватке денег», которая включает пять кредитных схем, рассчитанных на финансовые возможности самых разных групп населения – от вполне состоятельных до малообеспеченных. Огромная сеть филиалов корпорации, в том числе в Ярославле, Рыбинске, Переславле, Иванове, Кост-роме, работает с каждым клиентом по индивидуальной схеме. Клиент может участвовать в финансировании строительства, заплатив сразу от 30 до ста процентов стоимости квартиры, может оформить в залог собственную квартиру и выплачивать лишь разницу в ценах нового и старого жилья, может просто накопить нужные средства в кредитно-потребительских кооперативах либо воспользоваться риэлторскими услугами корпорации, которые вдвое дешевле рыночных.

Почти год в Рыбинске работает филиал корпорации «Социальная инициатива». Вниманию участников конференции были представлены три проекта нового строительства, которые запущены в реализацию в рамках инвестиционных контрактов. В четвертом квартале будущего года планируется сдать в эксплуатацию девятиэтажный дом на улице Суркова. 25 квартир в этом доме будут безвозмездно переданы городу. Еще один проект – коттеджный поселок Красная горка в районе санатория имени Воровского на площади 10 гектаров. Все коммуникации, цивилизованный быт, транспорт. Срок сдачи – в конце 2007 года. Ну а самый первый объект будет завершен уже в третьем квартале 2006 года. Это десятиэтажный кирпичный дом на улице Глеба Успенского. Его строительство начинал еще МЖК «Машиностроитель», но из-за недостатка средств стройка была заморожена на стадии фундаментов. Проведено обследование конструкций, которое легло в основу проекта с использованием утепленного фасада, оконных стеклопакетов, автономной котельной на крыше, для которой не нужны внешние теплосети. Это позволит снизить оплату за отопление в два раза. Корпорация ведет переговоры по участию в завершении строительства многоэтажного дома в микрорайоне Волжский, культурно-оздоровительного центра с гостиницей и аквапарком близ стадиона «Авангард», о строительстве двух многоэтажек в микрорайоне Веретье-3. По итогам конференции ее участники приняли резолюцию, в которой обратились к региональным и местным властям с целым рядом конкретных предложений с тем, чтобы скоординировать действия законодательной, исполнительной власти всех уровней, объединений предпринимателей, негосударственных структур, научных организаций в решении важнейших социальных задач области, главнейшая из которых – доступное жилье.