По словам первого заместителя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Александра Варнаева, за 10 месяцев этого года продано 45 объектов недвижимости за 345 млн. рублей. К продаже готовы еще двадцать, в том числе помещения гостиницы «Волга» (стартовая цена 91 млн. рублей) и магазина «Дом мебели» на Большой Октябрьской (минимум 68 миллионов).
Нашли новых хозяев 100 процентов акций продовольственного магазина ОАО «Виктория9» и 100-процентная доля города в ООО «Многоканальные телевизионные системы». Доход бюджета Ярославля от этих сделок составил 5,5 млн. рублей.
Однако цифры, которыми так и сыпал Александр Варнаев, не удовлетворили депутата Сергея Толобова.
– Из вашей информации невозможно понять, что вообще было продано и по какой цене, – возмущался депутат. – Если продается помещение, то мы хоть можем посчитать, во сколько обошелся покупателю один квадратный метр.
По закону мэрия может преобразовать муниципальный магазин в открытое акционерное общество и продать 100 процентов его акций. А можно просто ликвидировать МУП и пустить его помещение с молотка. Первоначально КУМИ решил многие муниципальные предприятия акционировать. Однако гладко было на бумаге. Оказалось, что само акционирование – очень затратный механизм.
ОАО «Яргортеплоэнерго» мэрия собиралась продать еще в 2003 году, но до сих пор акционирование предприятия не закончено, хотя на эту процедуру потрачено более 4 млн. рублей. МУП «Яргорэлектросеть» мэрия в принципе также планирует акционировать, но продавать его городские власти не намерены. В этом предприятии более 700 объектов недвижимости, и каждую трансформаторную подстанцию надо обмерить, зарегистрировать вместе с земельным участком, сделать рыночную оценку, потом сложить и оценить весь бизнес.
– Зачем мы будет акционировать по этой схеме магазины, если все равно продадим их? Зачем тратить миллионы рублей на бесполезную работу? Давайте ликвидировать МУПы и продавать их помещения, – предложил депутат Игорь Блохин.
Александр Варнаев заметил, что с учетом пожеланий депутатов программа приватизации может быть скорректирована. Так, КУМИ рассматривает вопрос о ликвидации восьми магазинов. В этом списке оказались «Наука», «Просвещение», «Букинист», «Ветеран» на Совет-ской, 67, «Спорт-15» на проспекте Ленина, 46, «Ярославец» на Комсомольской, 5. А вот универмаг «Ярославль», «Дом книги» на Кирова и гастроном «Центральный» все же будут акционированы.
Но депутатов частичные уступки не удовлетворили. По их словам, мэрия игнорирует рекомендации специальной рабочей группы, изучавшей работу МУПов. Игорь Блохин сообщил, что после принятия решения о начале акционирования магазина арендная плата с него не взимается, так как помещение на это время передается ему в хозяйственное ведение. Так, магазин «Виктория-18», который неведомо когда станет ОАО, уже с сентября не платит за аренду.
– А почему мы должны продавать сразу все магазины? Давайте ликвидируем нерентабельные муниципальные предприятия и будем сдавать их площади в аренду до 2009 года. Город за несколько лет получит солидную прибыль, – предложил депутат Илья Осипов.
Игорь Блохин усомнился и в процедуре проведения аукционов по продаже муниципальных объектов. Он заявил, что у заинтересованных людей нет информации о торгах, а одной официальной публикации недостаточно. Даже депутаты муниципалитета узнают об аукционе только за два дня до его проведения.
– В среднем КУМИ продает помещения в центре Ярославля по 650 долларов за кв. метр, хотя рыночная стоимость в два раза больше. Ваши независимые оценщики – Ярославский центр недвижимости, фонд имущества области, БТИ – на самом деле таковыми не являются, – пошел в атаку депутат Евгений Урлашов.
– А вот гостиницу «Волга» мы продаем более чем по 1000 долларов за метр, – отбивался Александр Варнаев.
Сергей Толобов обвинил чиновников в том, что они неправильно подходят к составлению программы приватизации. Сначала, мол, надо определиться с тем, какие предприятия не будут проданы до 2009 года, а затем решать, когда и какие объекты продавать. По словам Толобова, депутаты такого списка не видели.
Александр Варнаев пообещал, что уже к 1 декабря в муниципалитет поступит проект программы приватизации на 2005 год. Около месяца депутаты смогут его обсуждать, а утвердят в январе будущего года, одновременно с принятием городского бюджета-2005.
* * *
О том, как идет распродажа муниципальной соб-ственности, мы попросили рассказать заместителя мэра Ярославля по управлению муниципальным имуществом Владимира Ерегина.
В ближайшие годы мэрия должна реализовать более 300 тысяч кв. метров своей коммерческой недвижимости – те нежилые помещения, что сегодня сдаются городской администрацией в аренду. Эта недвижимость напрямую не нужна для исполнения функций местного самоуправления и по федеральному закону до 1 января 2009 года должна быть перепрофилирована или приватизирована.
В начале нынешнего года в муниципальной собственности оставалось 380 тысяч кв. метров нежилых помещений. По плану приватизации в этом году должен быть продан 91 объект недвижимости общей площадью более 70 тысяч кв. метров.
Как сообщил газете Владимир Ерегин, в начале года недвижимость продавалась по цене от 300 до 500 долларов за кв. метр в зависимости от месторасположения и назначения объекта. Сейчас цены поднялись до 600 – 800 долларов, а в центре города – до тысячи. По нескольким зданиям цена на аукционе выросла в разы. В Депутатском переулке 200 кв. метров помещений, где находится ювелирный магазин «Диамант», было продано в три раза дороже начальной цены – по 3000 долларов за кв. метр.
– С точки зрения реальной стоимости эта цена резко завышена, потому что, если даже строить с нуля, объект обойдется в два раза дешевле, – считает Владимир Ерегин. – На улице Рыбинской арендатор купил небольшой магазин на аукционе по цене около 2000 долларов за кв. метр. Это также нереально, но у предпринимателя не было выхода, потому что магазин – весь его бизнес.
Крупных игроков на рынке недвижимости аукционы не выявили. Почти во всех торгах участвует депутат областной думы, директор ООО «Инком-проект» Евгений Мухин, но купил он только несколько объектов. Москвичи же очень редко участвуют в аукционах.
Споры среди бизнесменов города возникли после продажи здания кинотеатра «Родина», которое на аукционе приобрел депутат муниципалитета Илья Осипов. Он является деловым партнером и товарищем депутата Ильи Круглова, генерального директора компании «Авангард» – нынешнего арендатора кинотеатра. Здание «Родины» было продано за 12,5 млн. рублей с небольшим превышением от начальной цены. Если разделить эту стоимость на общую площадь кинотеатра (1815 кв. метров), то получается, что оно ушло по 227 долларов за кв. метр, что многие посчитали заниженной ценой. Участники аукциона из Москвы сочли условия продажи «Родины» неприемлемыми и собираются оспорить сделку в суде.
У мэрии Ярославля своя позиция. Владимир Ерегин заявил газете, что на аукцион выставлялся не существующий бизнес, а только то, что принадлежит мэрии – «само здание, в том виде, как мы его передали арендаторам три года назад, это были голые стены, прогнившие полы и т. д.». Стоимость кинотеатра после реконструкции была оценена примерно в 50 млн. рублей, из них мэрия сочла своими 11 миллионов, а все остальное признано инвестициями, вложенными в объект компанией «Авангард». Кинотеатр на аукционе купил Осипов, который потом должен вернуть Круглову – своему партнеру по бизнесу – вложенные инвестиции.
До конца года мэрия Ярославля выставит на продажу еще один лакомый объект недвижимости – здание гостиницы «Волга» в самом центре города (3,3 тысячи кв. метров). А вот акции ОАО «Городской телеканал», транспортные предприятия и рынки мэрия продавать не планирует.
//Сергей КУЛАКОВ, Николай ФРОЛОВ.
