Сегодня на суд городских депутатов будут вынесены предложения, подготовленные комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля. Как подтвердил газете глава комитета Владимир Ерегин, речь идет о трехкратном увеличении базовой ставки арендной платы, по которой сдаются муниципальные помещения, – с 637 до 1911 рублей за 1 кв. м.
Мэрия намерена также ужесточить систему льгот (благодаря которой реальная средняя ставка арендной платы за муниципальную недвижимость сегодня равняется 228 рублям за кв. м). До сих пор только частные магазины, занимающие большинство сдаваемых в аренду помещений, платят по базовой ставке 637 рублей. Рестораны и бары пользуются 50-процентной льготой, у аптек скидка составляет 60 процентов, у кафе – 70, а предприятиям бытового обслуживания муниципальные площади достаются почти даром – за 10 процентов от базовой ставки.
– Конечно, на рыночный уровень мы сразу не выйдем, но для некоторых категорий арендаторов плата увеличится и в 10 раз, – сообщил газете Владимир Ерегин. – Это, к примеру, предприятия бытового обслуживания, которые сейчас в год за аренду 1 кв. м муниципальных площадей платят в центре 60 рублей, а в Брагине вообще 30. Для организаций общественного питания ставки увеличиваются в 6 раз. В итоге от аренды мы хотим получить около 300 млн. рублей в городской бюджет.
Мэрия Ярославля готова объявить 2004 год сезоном распродаж муниципальной собственности. В случае одобрения муниципалитетом на торги будет выставлено в общей сложности около 70 тыс. квадратных метров торговой и офисной городской недвижимости. За них мэрия хочет выручить 350 – 400 млн. рублей (план прошлого года был на уровне 500 миллионов, однако из-за проблем с приватизацией и продажей за 185 млн. рублей имущества МУП «Яргортеплоэнерго» его выполнить не удалось).
50 тыс. кв. м из предлагаемых к продаже на аукционе муниципальных площадей – это помещения магазинов, у которых давно есть свои арендаторы. Среди известных в Ярославле – двухэтажное здание бывшего «Дома мебели», а теперь торгового центра на улице Большой Октябрьской, площади магазина «Океан» на Московском проспекте, здания одного из магазинов торговых сетей «Эконом» и «365». Есть еще много помещений магазинов и офисов на улицах Кирова, Первомайской, Республиканской, Свердлова, Светлой, Свободы, Советской, проспектах Ленина, Толбухина, Московском и т. д. Многие из магазинов имеют площади от 700 до 1200 кв. м, что соответствует современному формату супермаркетов. Кроме того, мэрия собирается продать здания гостиницы «Волга» (на снимке) на улице Кирова (3310 кв. м) и кинотеатра «Родина» на Республиканской (1815 кв. м), а также склады в Брагине на улице Громова (более 13 тыс. кв. м).
Конечно, распродажа столь большого количества востребованной торговой и офисной недвижимости привлечет к себе внимание ярославских и московских бизнесменов. Крупные местные игроки на рынке коммерческой недвижимости – ИПГ «Спектр» Якова Якушева и фирма «Инкомпроект» Евгения Мухина наверняка не раз скрестят шпаги за тот или иной магазин в центре Ярославля. Поэтому не факт, что нынешние арендаторы этой муниципальной собственности, в которую они вложили немало собственных средств, смогут найти деньги, чтобы противостоять на торгах более состоятельным предпринимателям.
Только в капитальную реконструкцию кинотеатра «Родина» его нынешние арендаторы – компания «Авангард» – вложили более 30 млн. рублей. Как быть с этими вложениями, если за здание эти бизнесмены не смогут заплатить больше других?
– Все серьезные инвестиции, которые арендаторы вкладывали в муниципальное имущество, будут учитываться. Если они не смогут купить эти площади, а это сделает кто-то другой, то в условиях аукциона будет предусмотрен возврат арендаторам вложенных инвестиций, – сообщил газете Владимир Ерегин.
Другой большой проект мэрии Ярославля – приватизация муниципальных унитарных предприятий. Они станут акционерными обществами со 100 процентами акций в собственности мэрии. Продавать какие-то пакеты акций в администрации Виктора Волончунаса не намерены.
Акционированы будут все муниципальные рынки, за исключением МУП «Старый город», магазины, аптеки, РЭУ и другие коммунальные предприятия, хозяйство «Новоселки», «Ярославльтелесеть», «СИЭТ-М» и газета «Городские новости». В мэрии пока не решились на приватизацию муниципальных предприятий «Горэлектросеть», «Ярославльводоканал» и транспортных организаций. Может быть, очередь до них дойдет позже.
Евгений СОЛОВЬЕВ.