Ипотечное кредитование является ответом на жилищный вопрос во многих странах мира. Одни покупают квартиры, чтобы в них жить, другие – чтобы выгодно вложить свои деньги, третьи – ради дополнительного дохода от сдачи в аренду недвижимости. Главная цель развития ипотеки в России – это формирование эффективно работающего механизма обеспечения жильем российских граждан со средними доходами. По этому поводу мы задали несколько вопросов директору ООО «Яринвестпроект» Николаю Анатольевичу КАНИНУ.
– В чем преимущество ипотеки перед другими видами сделок с недвижимостью?
– Преимущества приобретения жилья через систему ипотечного кредитования в следующем:
– возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку;
– получение налоговых льгот по кредиту на всю величину кредита и процентов по нему;
– обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;
– размер ежемесячных платежей по кредиту может быть зафиксирован в договоре и не будет меняться в случае роста цен на недвижимость или процентных ставок на рынке банковских услуг;
– в условиях роста цен на недвижимость ее покупка становится доходным способом размещения капитала.
– Доступны ли сегодня эти кредиты семьям со средним достатком?
– Ипотечные кредиты относятся к разряду долгосрочных. Они предоставляются на срок от 10 до 30 лет. Благодаря длительному сроку погашения ежемесячные выплаты небольшие и доступны гражданам со средним достатком. Размер ежемесячных платежей фиксируется в равных долях на весь срок действия кредитного договора, это облегчает планирование семейного бюджета.
Для покупателей и застройщиков действует льгота по уплате подоходного налога – имущественный вычет, который предоставляется также и на сумму фактически израсходованных на приобретение квартиры или строительство дома процентов по кредиту. С развитием системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время наметилась тенденция к снижению процентных ставок. Сегодня они у различных банков по разным программам колеблются в пределах от 14 до 18 процентов.
– Если все же очень хочется квартиру, а денег нет, с чего начать?
– Начать, наверное, все-таки нужно их зарабатывать, поскольку для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно иметь 30 процентов стоимости квартиры.
В настоящее время существует несколько схем ипотечного кредитования. Различаются они по условиям, которые диктует банк. Это проценты по кредиту, сроки кредита, возможность досрочного погашения, сумма кредита, различные программы (например, для молодоженов), сроки рассмотрения документов, количество и состав документов, наличие поручителей, величина дополнительных расходов на оформление и т. д.
Одни банки предоставляют ипотечный кредит только под вторичное жилье, другие – под новое, строящееся.
Мы можем предложить вам разные варианты в соответствии с вашими желаниями и возможностями. Наша компания заключила соглашение о сотрудничестве с несколькими банками, в том числе московскими, осуществляющими кредитование нового, строящегося жилья. Поэтому у наших клиентов есть выбор. По вашему желанию мы можем подобрать сложную схему покупки жилья и обосновать ее юридическую чистоту перед кредитным комитетом банка. Этой проверки не избежать, поскольку проверку титула собственности требует не только банк, но и страховая компания. Мы можем оказать консультативную помощь и подсказать вариант, наиболее подходящий для ваших желаний и возможностей, рассчитать в соответствии с ним ежемесячные платежи, а также указать банк, который может дать кредит на наиболее приемлемых для вас условиях, подсказать, как нужно себя вести, чтобы вероятность получения кредита была максимальной.
Основная же помощь состоит в том, чтобы своевременно собрать необходимые документы для оформления покупки и получения кредита и уложиться в сроки, предусмотренные кредитным советом банка.
//Беседовала Полина АРБАТОВА.
