За границей вопросы найма жилья актуальны с тех пор, как существует частная собственность, а поэтому более или менее отрегулированы законами, которые призваны защищать интересы владельцев недвижимости и арендаторов.
Начать с того, что жилье редко сдают под честное слово и голубые глаза – подписывается договор. Мало кто снимает жилье на такие смешные сроки, как у нас, обычно сразу на несколько лет. В Германии, скажем, договор может быть и бессрочным. Что означает – арендатор может пользоваться снятой квартирой или домом хоть по гроб жизни, если будет вести себя прилично и вовремя рассчитываться с хозяином. В договор можно внести любые условия, не противоречащие закону и четко регламентирующие отношения владельца и арендатора. И тогда хозяин не сможет потребовать плату раньше оговоренного срока или поднять цену, потому что ему не хватает на жизнь. Во Франции, например, плату за жилье можно поднимать только в установленные законом сроки, причем оговорен и потолок (раз в год, не более чем на 10 процентов).
С другой стороны, в Германии и Израиле, если крыша над головой надоест раньше срока, просто так выехать не получится. Домовладелец, сдав жилье на три года, может заплатить налоги и спать спокойно: арендатор будет либо искать вместо себя новых жильцов, либо вынужден платить за старую квартиру, пока не закончится срок действия договора. Даже если жить в ней уже не станет. Хозяин имеет право выбирать, кого пустить в родное гнездо, но запрещено, например, отказывать по таким причинам, как «неподходящая» национальность. Во Франции легче: арендатор, расторгающий договор, должен письменно предупредить хозяина за три месяца, искать жильца он не обязан.
Вот еще одно отличие буржуев от нас – у них нельзя задавать лишних вопросов. Владелец недвижимости имеет право проверить платежеспособность кандидата на квартиру, спросить о размере зарплаты и прочих доходов, составе семьи (причем вопрос о беременности считается недопустимым). Все остальное – от лукавого, поэтому можно смело врать. Немцы, знаете ли, по закону не могут спрашивать о предшествующих судимостях, сексуальной ориентации, намерении иметь детей.
Арендатор защищен и от попыток хозяина расторгнуть договор раньше срока по причинам типа «тетя в гости приехала». Домовладельцу придется доказывать, что причина действительно очень серьезна. И если он заявил, например, что хочет продать квартиру, а после выезда жильцов сдает ее новым людям и по более высокой цене, можно подать в суд и вытрясти из него компенсацию за все затраты на переезд и т. п. Жильца – что в Европах, что в Израиле – можно попытаться выселить, если не платит за квартиру или ведет себя ну очень плохо, но только через суд. И не факт, что Фемида встанет на сторону хозяина.
Во Франции, например, если беременная женщина или мать с маленьким ребенком перестанет платить за квартиру, она, скорее всего, скажет в суде, что денег нет (и это может быть правдой – работу потеряла). А судья не станет принимать решение о ее выселении – ибо гуманизм. Зимой и вовсе никого не выселят – ибо холодно. Поэтому хозяева квартир, прежде чем заключить договор, перестраховываются на все сто. По закону арендатор обязан предъявить справку о доходах (которые должны быть в три раза больше, чем стоит аренда) и одного гаранта. А с него требуют, чтобы зарабатывал в 4 – 5 раз больше и привел двух гарантов. Постановка вопроса незаконна, но… Дешевого жилья не хватает, особенно в Париже, и если хочешь жить под крышей – терпи, улыбайся и делай, что требуют.
Зато уж если вселился... У моей знакомой, живущей в небольшом городке под Парижем, в договоре указано, что хозяин не имеет права держать у себя ключ от квартиры, хотя может наведываться – раз в год, по предварительной договоренности, чтобы убедиться, что все нормально. Например, не было ли пожара. А если он захочет продать квартиру, то должен за полгода уведомить об этом квартирантку письменно, причем указать стоимость квартиры, поскольку у нее есть первоочередное право покупки. И упаси господь хозяина скандалить с жильцом, даже если есть основания: за такое самому недолго под суд угодить, а если кожа у арендатора не белого цвета, могут и статью о расизме припаять. Возможно, поэтому, несмотря на все законы, французы не прочь сдавать жилье по левой, без налоговой и договоров, тем более что в стране полно нелегалов, которые на все согласны. И их-то как раз можно выкинуть из квартиры в любой момент.
Но что касается законопослушных граждан – кодексы все-таки на стороне жильца. Поскольку народ стоит по разные стороны баррикад, в Германии есть и союз квартиросъемщиков, и союз квартиросдатчиков. В Израиле на каждый чих, кажется, существует свой закон – например, о маклерах, об устранении помех (на случай, если соседи очень громко петь будут). Конечно, вся эта благодать не предотвращает на сто процентов возможные проблемы, но все-таки вводит отношения в разумное русло.
Представить цивилизацию в наших пенатах трудно: какой же русский хозяин подпишется под договором на три года сразу, да еще под таким, который нельзя расторгнуть по желанию задней левой ноги! Да и не привыкли мы всякие мелочи оговаривать, здесь стихия правит бал.
А может, так и надо. Потому что такой у нас менталитет. Вот случай из жизни. Один человек в Ярославле долго искал квартиру и никак не мог договориться, потому что владельцы всегда ставили какие-то ограничения – то собак нельзя, то женщин, то цветы чтоб поливал, то чтоб форточки не открывал... Он озверел, и кончилось тем, что на всякое новое предложение первым делом говорил хозяину: только учтите, в ваш унитаз я буду гадить. Большинство тут же вместе с трубкой падали на рычаг. Но нашелся некто с чувством юмора, сдал квартиру, причем сразу на полгода – сам уезжал. Квартирант сделал все, как обещал. Но перво-наперво перебил всю хозяйскую посуду, на которой были трещинки и щербинки (примета плохая – держать такую посуду в доме). Ну и так, по мелочи накуролесил – диванчик новый сломал (не нарочно), что-то там продал из мебели (тесно в квартирке было). А потом вовсе на что-то обиделся и уехал, не заплатив за последний месяц или два. И никакой договор ему не помешал, и никакая полиция-милиция искать его не стала.
Вот такие мы загадочные.
Дарья СТАРКОВА.