Горожане, которые в 1992 – 1993 годах не поленились оформить свидетельства на право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, теперь могут бесплатно приобрести землю в собственность. Эта процедура проводится по отработанной схеме и беспрепятственно. Сколько таких счастливчиков в областном центре, в КУМИ пока не считали.
Остальным придется платить за аренду земли либо выкупать у государства участок, на котором расположен их дом. Сейчас КУМИ заключены договоры аренды земельного участка с 1271 владельцем частных домов. Однако на самом деле арендаторов будет гораздо больше. Если владелец дома захочет закрепить свои права на земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учет, ему предложат оформить аренду.
По оценке А. Панченко, участок в шесть соток при нынешнем уровне земельного налога и минимальном выкупном коэффициенте в среднем по городу будет стоить около 43 тыс. рублей. У большинства жителей частного сектора таких денег нет. А ведь не оформив права на землю, сейчас невозможно продать дом. Ситуацию усугубляет то, что у 70 процентов частных домов – два и более совладельца. По Земельному кодексу обязательным условием оформления права собственности на землю является одновременная подача заявлений всеми совладельцами. Добиться этого трудно, так как у одного домовладельца может быть право на бесплатное получение земли, а соседу придется платить деньги за выкуп участка. Чтобы не вызывать излишнюю социальную напряженность, мэр Ярославля вышел в облдуму с законодательной инициативой, предложив принять областной закон, разрешающий владельцам индивидуальных жилых домов бесплатно приобретать свои участки.
Конечно, владелец дома может и не выкупать землю, заключив с КУМИ договор аренды. Однако дом, стоящий на приватизированной земле, стоит дороже.
Сергей КУЛАКОВ.