Отвечает главный специалист-эксперт – государственный регистратор Красноперекопского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Евгений ЕФИМОВ.
При продаже доли в праве общей собственности на квартиру (комнаты) действительно существует ряд особенностей при регистрации. В соответствии со статьёй 24 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли в соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых её продаёт (документ, содержащий текст письма с приложением уведомления о его вручении). В этом случае государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истёк. Следует отметить, что днём извещения является день вручения извещения. Если извещение не было получено адресатом и к нему прилагается уведомление с соответствующей отметкой, продавец считается исполнившим надлежащим образом свою обязанность известить остальных участников долевой собственности.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если одним из участников долевой собственности является ребёнок, то вне зависимости от формы, в которой совершается отказ от преимущественного права покупки, на совершение этого отказа распространяются правила о порядке совершения сделок лицами, не достигшими совершеннолетия.
Соб. инф.