Губернские власти намерены с помощью москвичей создать рынок жилья и тем самым снизить цены. В 2001 году в регионе было введено всего 162 тыс. кв. метров жилья, из них 89 тысяч – в Ярославле. Это третье с конца место среди 18 регионов Центра России. Из-за остановки массового строительства цены на жилье в начале прошлого года просто взлетели – до 16 тысяч рублей за метр в Ярославле и 8 тысяч в области. А ведь еще в 1999 году стоимость жилья была в два раза меньше!
Программу правительства Москвы по строительству жилья будут реализовывать совместно ярославские и столичные фирмы. Одна из главных ролей в реализации этого масштабного проекта принадлежит девелоперу – московской строительно-инвестиционной компании «СХолдинг». Она специализируется на строительстве и комплексной реконструкции кварталов.
Девелопер не строитель. Девелопер – специалист, который занимается организацией строительного процесса от этапа идеи до последующей эксплуатации здания. Девелопмент предназначен для того, чтобы сделать строительство как процесс выгодным и целесообразным для всех его участников.
Просто построить хороший дом сейчас уже недостаточно. Необходимо создавать среду, в которой формировался бы особый образ жизни. Поэтому «СХолдинг» разрабатывает систему комплексной застройки кварталов. Дом должен быть вписан в систему, в которой предусмотрены элементы, обеспечивающие комфортное проживание: магазины, детские сады, школы, оздоровительные центры.
Компания «СХолдинг» реализует концепцию комплексного возведения кварталов и в рамках строительной программы правительства Москвы – в городах Московской области, Ярославле, Пскове, Калининграде, Тамбове, Харькове. В Ярославле компания «СХолдинг» планирует начать строительство квартала жилых домов по Московскому проспекту (ориентировочно 50 – 80 тыс. кв. метров до 2007 года). На первом этапе планируется возводить современные кирпичные дома, позднее компания будет строить дома собственной серии С220 с современными планировочными решениями.
– Применяя новые технологии, мы практически довели до идеала конструкцию типового дома, – считает президент компании «СХолдинг» Алексей Шепель.
Строительно-инвестиционная компания «СХолдинг» уделяет особое внимание программе модернизации производственно-технологической базы. Технологии сейчас решают все. Именно поэтому было принято решение разработать собственную строительную систему, адаптировать дома «военных» серий (спроектированные для офицерских семей) под рынок, сделать их максимально привлекательными для покупателей. И при этом не изобретать велосипед, а использовать уже имеющиеся мощности. А именно – производить конструкции для усовершенствованного дома на любом железобетонном заводе независимо от серии, на выпуск которой он ориентирован. Так, на базе 111-й военной серии появилась первая разработка компании – строительная серия С222. После работы в регионах России на базе 90-й серии родилась еще более экономичная идея, воплотившаяся в серию С220.
Можно бесконечно спорить, хорошо это или плохо, но имеющиеся мощности необходимо использовать. Только более рационально и по-рыночному. Сейчас «CХолдинг» планирует купить несколько заводов для внедрения новых разработок. Первые дома 220-й серии появятся в этом году в Серпухове, Волоколамске, Звенигороде и Ярославле.
«СХолдинг» приходит в регионы всерьез и надолго. В Ярославле и работает дочерняя девелоперская структура «Ярославль–девелопмент». До конца 2003 года в городе планируется построить за счет инвестиций предприятий столичного строительного комплекса около 230 тысяч квадратных метров жилья.
Основа всех соглашений – взаимовыгодность. Высказывались опасения, что результатом «экспансии» москвичей станет разрушение регионального строительного комплекса, безработица среди ярославских строителей. На самом деле московские компании приносят деньги и технологии, а рабочие руки и материалы будут местные. Но и для москвичей сотрудничество с регионами выгодно. Ведь финансирование региональных проектов происходит исключительно за счет привлеченных средств. Инвесторы вкладывают деньги, т. к. понимают, что проекты принесут ощутимую прибыль. Кроме того, работая в Ярославле, компания «СХолдинг» готова предложить пакет соинвестирования местным инвесторам.
При реализации проекта полностью используется местная строительная индустрия. В Ярославле заказчик, проектировщик и подрядчик московского строительства – местные фирмы. Столичные проектировщики выступают здесь либо как консультанты, либо как субподрядчики. Инвестиции направляются не только в строительство, но и в реконструкцию местной промышленности. Они пойдут на создание тех технологических линий, которые позволят делать элементы строительных конструкций прямо на месте.
Естественно, эти средства помогают регионам развиваться. Каждый рубль, вложенный в строительство домов, вызывает эффект брошенного в воду камня. Сразу оживают предприятия по производству стройматериалов. Возведенные нежилые помещения развивают малый бизнес. Возрождаются строительные организации, работают «на стройку» и промышленные предприятия.
– Крупные инвестиционные проекты, как локомотив, активизируют работу местной промышленности, увеличивают число рабочих мест. Жилье станет более доступным, а местные бюджеты пополнятся сотнями миллионов рублей налогов, – уверен губернатор Анатолий Лисицын.
«Мы живем в одной стране, и подниматься должны вместе», – таков принцип работы компании «СХолдинг» в регионах.
Сергей КУЛАКОВ.